Lange Weide 72

Verrassend ruime eindwoning met 155 m² woonoppervlakte, dakopbouw en zonnige tuin!

Op zoek naar een ruime gezinswoning waar u de komende jaren heerlijk kunt wonen? Deze uitgebouwde eindwoning aan de Lange Weide 72 in Breda heeft alles in huis om u te verrassen! Dankzij de in 2025 gerealiseerde dakopbouw beschikt de woning over maar liefst 155 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een royale extra verdieping met volop mogelijkheden. Tel daar het energielabel A, de vloerverwarming op de begane grond en de zonnige tuin op het zuiden bij op en u heeft een bijzonder aantrekkelijke gezinswoning.

De begane grond biedt een royale living met open keuken, afgewerkt met een stijlvolle PVC-visgraatvloer en vloerverwarming. Op de verdiepingen bevinden zich vier slaapkamers en een ruime multifunctionele kamer, die u geheel naar eigen wens kunt inrichten. Bovendien is er op de tweede verdieping al rekening gehouden met de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren.

De woning ligt in de geliefde, waterrijke woonwijk Waterdonken, waar groen, water en een prettige woonomgeving samenkomen. Met natuurgebieden in de directe omgeving en winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen op korte afstand, woont u hier op een fijne plek voor het hele gezin.

Woonoppervlakte 155m²
Bouwjaar 2010
Perceeloppervlakte 131m²
Inhoud: ca. 542m³
Energielabel A.

INDELING

BEGANE GROND

ENTREE/HAL

Via de entree komt u in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en een praktische kast met de unit ten behoeve van de stadsverwarming. Tevens bevindt zich hier de geheel betegelde toiletruimte, voorzien van een wandcloset met inbouwreservoir en een hoekfonteintje.

WOONKAMER

De royale uitgebouwde living van circa 45 m² vormt het hart van de woning. Dankzij de ruime opzet is er volop plaats voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De praktische trapkast biedt extra bergruimte en via de loopdeur bereikt u direct de achtertuin.

De begane grond is in 2021 voorzien van vloerverwarming en een stoere PVC-visgraatvloer. Dit zorgt voor een verzorgde uitstraling en aangenaam wooncomfort. De open verbinding met de keuken maakt de ruimte bijzonder geschikt voor het dagelijkse gezinsleven en gezellige momenten met familie en vrienden.

KEUKEN

De lichte keukeninrichting sluit aan op de woonkamer en beschikt over een natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. U heeft de beschikking over een inductiekookplaat, RVS-afzuigschouw met recirculatie, combioven/magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser.

1E VERDIEPING

Via de trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische inloopkast.

SLAAPKAMERS

De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers van verschillende afmetingen. De twee slaapkamers aan de achterzijde meten circa 2,15 x 3,54 meter en 2,90 x 3,54 meter. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een rolluik.

De slaapkamer aan de voorzijde is met circa 2,90 x 4,34 meter eveneens ruim van opzet. De verdieping is, met uitzondering van het sanitair, afgewerkt met een lichte laminaatvloer.

BADKAMER

De geheel betegelde badkamer is praktisch en compleet ingericht met een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel in een meubel, een wandcloset met inbouwreservoir en een designradiator.

INLOOPKAST / WASRUIMTE

De praktische inloopkast van circa 1,17 x 1,77 meter biedt ruimte aan de unit van de mechanische ventilatie met warmteterugwinning (WTW) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Een handige combinatie van bergruimte en functionaliteit.

2E VERDIEPING – DAKOPBOUW UIT 2025

Een van de grootste pluspunten van deze woning is de in 2025 gerealiseerde dakopbouw, waarmee een volwaardige extra verdieping is toegevoegd. Deze uitbreiding heeft de woonoppervlakte vergroot tot maar liefst 155 m² en zorgt voor een aanzienlijke toename van de gebruiksmogelijkheden.

De verdieping beschikt over een ruime open kamer, momenteel ingericht als poolkamer, met een moderne laminaatvloer, lichte wand- en plafondafwerking en twee vaste kasten. De ruimte is uitstekend geschikt als speelkamer, hobbyruimte, werkplek of extra loungekamer.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de vierde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer meet circa 3,50 x 3,00 meter en is afgewerkt met een nette laminaatvloer en bijpassende wandafwerking. De elektrische rolluiken zorgen voor extra gebruiksgemak.

De kozijnen op deze verdieping zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR++-beglazing. Daarnaast biedt de aanwezige ruimte op deze verdieping de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren. In de aanwezige koof kan mogelijk een aansluiting voor de afvoer worden gemaakt, wat kansen biedt om de verdieping naar eigen wens in te delen.

TUIN

De achtertuin heeft een oppervlakte van ruim 50 m² en is gunstig gelegen op het zuiden. Hierdoor kunt u hier heerlijk van de zon genieten. Er is voldoende ruimte voor een terras, een gezellige eethoek en een fijne plek om buiten te ontspannen.

De tuin beschikt over zonwering, extra stopcontacten en verlichting. Achter in de tuin bevinden zich een vrijstaande berging en een achterom die uitkomt bij de achtergelegen parkeerplaats. De berging en overkapping dateren uit 2021.

BIJZONDERHEDEN

Vier slaapkamers en een royale multifunctionele ruimte op de tweede verdieping.
Volwaardige extra verdieping gerealiseerd in 2025.
Alle ramen aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken op zonne-energie.
Mogelijkheid om op de tweede verdieping een tweede badkamer te realiseren.
Begane grond in 2021 voorzien van vloerverwarming en een PVC-visgraatvloer.
Lichte keuken met natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur.
Centrale verwarming en warmwatervoorziening via stadsverwarming.
Mechanische ventilatie met warmteterugwinning (WTW).
Houten kozijnen met HR++ beglazing op de begane grond & 1e verdieping.
Kunststof kozijnen met HR++-beglazing op de tweede verdieping.
Zonnige achtertuin op het zuiden, met een oppervlakte van ruim 50 m².
Vrijstaande berging en overkapping uit 2021.
Achterom naar de achtergelegen parkeerplaats.
Ruime parkeergelegenheid achter de woning.
Aanvaarding in onderling overleg; op korte termijn mogelijk.

LIGGING EN LOCATIE

De woning ligt op een rustige en groene locatie in de jonge woonwijk Waterdonken, aan de noordzijde van Breda en nabij Teteringen. De voorzijde grenst direct aan een groenstrook die autovrij is, waardoor kinderen hier veilig kunnen spelen en u vanuit de woning vrij wegkijkt. De wijk kenmerkt zich door een ruime opzet, veel groen en water en een prettige woonomgeving. Scholen en diverse dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Op loopafstand ligt het grote, overdekte winkelcentrum Hoge Vucht, met een uitgebreid aanbod aan winkels en voorzieningen. Ook de binnenstad van Breda en het centraal station zijn uitstekend bereikbaar. Het centrum is binnen circa 10 minuten fietsen te bereiken. Dankzij de ligging nabij de noordelijke rondweg zijn ook de A16 en A27 snel bereikbaar.

KOOPOVEREENKOMST

Uitgangspunt is de NVM-koopovereenkomst. In de koopovereenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.

Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden verkoper noch makelaar enige aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de NEN2580-meetinstructie. Deze meetinstructie beoogt een uniforme wijze van meten te hanteren, maar sluit verschillen in meetuitkomsten als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of praktische beperkingen niet volledig uit.

Op deze woning is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Voor de actuele voorwaarden en eventuele vergunningsplicht verwijzen wij naar de gemeente Breda.